گزارشی از برگزاری جشن به مناسبت گرامیداشت ایام الله دهه فجر

:: گزارشی از برگزاری جشن به مناسبت گرامیداشت ایام الله دهه فجر
امروز دوشنبه 19 بهمن ، سالن همایشهای کانون سردفتران و دفتریاران استان یزد شاهد حضور پرشور جمع کثیری از سران دفاتر و دفتریاران و خانواده های انان بود

بنا به همت و دعوت هیات مدیره کانون یزد به مناسبت گرامیداشت ایام الله دهه فجر ، خانواده بزرگ کنابت جمع شدند تا ضمن برپایی جشن و سرور این ایام ، مطالبات صنفی را پیگیری نمایند

این گردهمایی از ساعت 6 عصر امروز با تلاوت آیاتی از کلام الله مجید و پخش سرود جمهوری اسلامی آغاز و توسط آقای صالحی پور ریاست کانون به حاضرین خیرمقدم و گزارش کوتاهی از فعالیت کانون و پیگیری مطالبات همکاران ارایه و نوید انعقاد قراردادهای لازم با بعضی از داروخانه ها و ازمایشگاه به حاضرین داده و توسط گروه ارکستر و موسیقی ؛ سرودهای مناسبتی اجرا گردید
ضرورت فعالیت و شرکت همکاران در انتخابات مجلس و لزوم تعیین و انتخاب تعدادی از سردفتران و دفتریاران در این برهه از زمان توسط جناب آقای طباطبائی مطرح و اقداماتی که توسط استانها در این راستا انجام شده تشریح و فعالیتهای شبانه روزی عزیزانمان در سطح کشور به سمع و نظر مدعوین رسید و مقرر شد سران دفاتر و دفتریاران با اغتنام از فرصت پیش آمده که میتواند در اعتلای جایگاه کنابت و سند رسمی تاثیر بسزایی داشته باشد ؛ تمام تلاش خود را از هرحیث بکار گیرند تا با همت جمعی بتوانیم چند نماینده از صنف خود که دردآشنا باشند به مجلس راه یابند

منبع : کانون سردفتران و دفتریاران استان یزدگزارشی از برگزاری جشن به مناسبت گرامیداشت ایام الله دهه فجر
برچسب ها : کانون ,دفتریاران ,الله ,ایام ,ایام الله ,گرامیداشت ایام ,مناسبت گرامیداشت ,سران دفاتر

تکمیل مدارک جهت کتاب راهنمای دفاتر کشور

:: تکمیل مدارک جهت کتاب راهنمای دفاتر کشور
همكاران معزز
كتاب راهنماي دفاتر كشور در حال طراحي و در مراحل آخر آماده براي چاپ ميباشد
از همكاراني كه اطلاعات خود را ارسال نكرده اند يا نياز به اصلاح دارد خواهشمنداست كه اطلاعات ذیل الذکر را به ایمیل ذکرشده ارسال تاجمع آوري و يكجا به كانون ارسال شود

( نام استان ، شهرستان ، شماره دفترخانه و عكس پرسنلي سردفتر بانضمام مشخصات خود و دفتريار و آدرس و تلفن لازم است)

Hoseininik41@yahoo.com

منبع : کانون سردفتران و دفتریاران استان یزدتکمیل مدارک جهت کتاب راهنمای دفاتر کشور
برچسب ها :

گزارشی ازمراسم کانون سردفتران ودفتریارات استان دربزرگداشت روز سردفتر (6دی 1394)

:: گزارشی ازمراسم کانون سردفتران ودفتریارات استان دربزرگداشت روز سردفتر (6دی 1394)

باسمه تعالی

با عنایت به نزدیکی حلول روز ششم دی، در جلسه مورخ 1/10/1394 هیئت مدیره کانون سردفتران و دفتریاران استان یزد، تصمیمات مقتضی جهت هرچه باشکوهتر برگزار نمودن مراسم ها و دیدارها اتخاذ گردید؛ اطلاع رسانی مقتضی به همکاران، از طرق مختلف اعم از پیامک و شبکه های اجتماعی، صورت پذیرفت؛ بنرهای مربوطه در سطح شهر و دفاتر اسناد رسمی نصب گردید تا آمادگی لازم، تمهید شده باشد.

مراسم گرامیداشت ششم دی، روز سردفتر، در ساعت 18 روز پنجم دی ماه سال 1394، در محل کانون سردفتران و دفتریاران استان یزد با حضور همکاران سردفتر و دفتریار و خانواده سردفتری و نیز جمعی از اساتید حرفه کتابت و اساتید دانشگاه و فرهیختگان، با تلاوتی آیاتی از قرآن کریم آغاز گردید.

در ادامه، ریاست کانون یزد، جناب محمدحسین صالحی پور، ضمن تبریک و پاسداشت این روز بزرگ، به شرحی از فعالیتهای هیئت مدیره محترم سابق و نیز اهم فعالیتهای انجام شده هیئت مدیره جدید، که همگی در راستای اعتلای حرفه کتابت بود پرداختند.

سپس جناب جلال کشمیرشکن، دفتریار محترم اسناد رسمی 10 یزد، سروده خویش را در بابت جایگاه والای سردفتری، ارائه نمودند؛ همچنین با توجه به تقارن با هفته وحدت و میلاد حضرت ختمی مرتبت حضرت محمد صلی الله علیه و آله و سلم، سروده دیگری را ارائه داشتند.

در ادامه، برنامه شاهنامه خوانی، توسط نوجوانی از خانواده دفاتر اسناد رسمی، سرکار خانم زارع، به نحو احسن، اجرا گردید.

و اما در روز ششم دی ماه، راس ساعت 8 صبح، حسب هماهنگی قبلی، جمعی از همکاران سردفتر و دفتریار، با استقبال مدیرکل محترم و خدوم ثبت اسناد و املاک استان یزد، جناب علی کریمی و حوزه محترم معاونین و رؤ سای زیرمجموعه ، در دفتر ایشان حضور یافتند.

در ابتدا ریاست کانون یزد، فرمایشاتی را به مناسبت و شرحی از فعالیتها، ایراد فرمودند و سپس جناب کریمی، با تبریک این روز، به پاره ای از مسائل مبتلی به دفاتر اسناد رسمی پرداختند.

در ادامه، بحث اجرائی شدن قانون پیش فروش ساختمان در استان یزد و نیز انجام تمهیدات لازم در خصوص تنظیم سند تعهد به بیع، که مفصلا توسط کانون یزد، بررسی و تدوین گردیده ، مطرح گردید و جناب مدیرکل، تاکید بر تسریع در این امر و حضور پررنگ تر جامعه سردفتری در تصمیمات اداری داشتند.

همچنین همکاری بیشتر کانون یزد با اداره کل ثبت استان، در بازرسی های مشترک  از دفاتر و ارشاد همکاران، مورد تاکید قرار گرفت.

در مجموع با عنایت به شرایط مناسب ارتباط کانون یزد با مجموعه ثبتی و اداره کل ثبت استان یزد، افق روشنی در این ارتباط، مشاهده گردیده و می گردد و روز بزرگ سردفتر، می تواند نقطه عطفی در فعالیتهای دفاتر باشد که امید است با همکاری مشترک هر چه بیشتر، به اهداف عالیه جامعه سردفتری، دست پیدا شود. 

منبع : کانون سردفتران و دفتریاران استان یزدگزارشی ازمراسم کانون سردفتران ودفتریارات استان دربزرگداشت روز سردفتر (6دی 1394)
برچسب ها : کانون ,یزد، ,استان ,دفاتر ,جناب ,اسناد ,هیئت مدیره ,کانون یزد، ,دفاتر اسناد ,اسناد رسمی ,استان یزد،

بیانیه کانون یزددرجلسه هم اندیشی حقوقدانان استان باخانم دکترامین زاده معاونت محترم حقوقی رئیس جمهور

:: بیانیه کانون یزددرجلسه هم اندیشی حقوقدانان استان باخانم دکترامین زاده معاونت محترم حقوقی رئیس جمهور

ضمن عرض تبريك خدمت حضار معزز بمناسبت اعياد رجبيه و خير مقدم به سركار عليه خانم دكتر امين زاده معاونت محترم حقوقي رياست جمهور و تشكر از مديريت اين جلسه كه فرصت و امكاني براي كانون سردفتران و دفترياران استان  فراهم نمودند تا به برخي چالشهاي قانوني مرتبط با نهاد حاكميتي دفتر اسناد رسمي كه بي ارتباط با مشكلات مردمي نيز نميباشد بپردازيم.

پرواضح است كه عمده مشكلات اصحاب ثبت و سند معطوف به مقوله قانون و ضعف در تدوين آن است كه به دليل وظيفه ذاتي نهاد قانونگذاري و ارتباط آن با قوه مقننه از ورود به اين حيطه پرهيز و از بحث لا ونعم در ميزان  جامعيت و مانعيت قوانين مصوب و قابليت و وزانت و استحكام آنها در ميگذريم و بويژه به ساير مقررات كه عمدتا بنحو آيين نامه و تصويبنامه و دستورالعمل در قوه مجريه تدوين ميگردد ميپردازيم.

پيش از آن توجه به دو راهبرد زيربنايي  ضروري  است: اولا وضع قاعده لازم الاجرا اتاق فكر كاردان وفرهيخته لازم دارد و بهترين مديريت براي متصدي منصب اجرايي ، تشكيل اين كارگروه متخصص غيراجرايي است .

ثانيا تهيه مقررات آمره استثناي زمان و مكان ندارد بلكه محدوده مكاني آن تابع قلمرو و حيطه زماني آن تا لغو يا نسخ است و هرچه دامنه زماني طولاني تر باشد وجاهت قاعده موضوعه بيشتر خواهد بود. لذا ارزيابي منطقي به وسعت همه كشور ، شرط لازم است و نبايد فراموش كرد كه تهران هم يكي از استانهاي كشور است و استحصال يك قاعده جامع ، تدبير مدبران همه استانها را ميطلبد.

اكنون با توجه به ضيق وقت موارد معدودي از ضرورتها و چالشهاي مرتبط با جامعه سردفتري را باستحضار ميرساند:

1- قانون اصلاح قانون مالياتها علاوه بر اينكه شكلا از حيث فن قانون نويسي و ماهيتا از جهت نيل به عدالت و پيشگيري از فرار مالياتي بسيار ضعيف است ، مع الوصف تكاليف متعدد و در عين حال مبهمي را بر عهده دفاتر اسناد رسمي حمل كرده كه در اين مقام مجال شرح و بسط آنها نيست.  عليهذا استدعا دارد براي تدوين يا اصلاح آيين نامه هاي مربوطه از كارشناسان خبره امور ثبتي استفاده شود و همينجا كانون سردفتران استان يزد مراتب آمادگي خود را در اين خصوص اعلام ميدارد.

2- سازمان تامین اجتماعی مقارن با شروع سال 93 با یک قرائت جدید و خلاف انتظار از ماده 36 قانون کار ، بخشی از مزایای انگیزه ای را مشمول حق بیمه دانسته و کارفرمایان ، منجمله سران دفاتر اسناد رسمی را مکلف نمود تا با درج مبلغ 80 هزارتومان حق خواربار یا بن نقدی در لیست بیمه ، به ازای هرنفر 24 هزار تومان به حساب سازمان واریز نمایند که با احتساب تعداد کارفرمایان در سراسر کشور ، مبالغ کلانی از این طریق نصیب خود ساخت و از منظر منافع اقتصادی سازمان میتوان گفت اقدامی زیرکانه و سودآور بوده است لکن اقدام فراقانونی سازمان موجب ورود زیان هنگفتی به جامعه کارفرمایی و به تبع آن به سران دفاتر اسناد رسمی گردید.

 اعتراضاتی پراکنده در سطح کشور و مطبوعاتی شدن این اقدام موجب شد غیرقانونی بودن آن با عکس العمل منطقی وزارت تعاون و رفاه اجتماعی روبرو و از طریق دفتر وزارت با توجه به عدم شمول مزایای موضوع ماده 36 قانون کار از مصادیق مزد مبنا، به تامین اجتماعی اخطار گردد كه از تیرماه 93 حق اخذ حق بیمه از وجوه مذکور را ندارد. از آنجايي كه تامین اجتماعی از این طریق به مدت دوماه مبالغ سنگینی دریافت و با اعتراض عمده ای نيز روبرو نشد و ظاهرا دعوای استردادی هم مطرح نگردید لذا موجب شد تجربه شیرین سال گذشته را در سال 94 که حق خواربار سابق به 110 هزار تومان هم افزایش و حق بیمه آن قابل توجه بود تکرار نماید و منتظر بماند تا نهایتا توسط دیوان محترم عدالت باطل گردد زیرا به فرض اجبار به استرداد اصل وجوه ، همان سود حاصله هم برای تامین اجتماعی درآمد مناسبی محسوب میگردید.

 در ارديبهشت سال 94 این اقدام با شیطنتی دیگر نیز همراه بود و تامین اجتماعی شرحی مظلومانه به دفتر امور حقوقی ریاست جمهوری نوشت و زمینه را برای استحکام این اقدام فراقانونی فراهم و توانست تایید معاون امور حقوقی را نیز بهمراه داشته باشد و از این راه برای هرکارگر و کارمند مشمول قانون کار 33 هزار تومان بحساب خود منظور نماید.

گرچه در بخشنامه وزیر محترم تعاون و رفاه دلایل غیرقانونی بودن وصول چنین وجوهی تشریح و اعلام گردیده ولی جهت مزید استحضار موارد ذیل تقدیم میگردد:

اولا ماده 36 قانون کار و تبصره آن از زمان تصويب قانون يعني سالها پيش ، وجود داشته و از طرفی وجوهی از قبیل حق مسکن ، خواربار و سنوات نیز مسبوق به سابقه بوده است.  مضافا اینکه در تعاریف مزدمبنا طبق صریح مواد قانون تامین اجتماعی و قانون کار بخصوص تبصره ماده 36 این نوع وجوه جزء مزد مبنا نبوده و در طول سالیان اجرای این قانون مشمول کسر حق بیمه نبوده است.

ثانيا به فرض اینکه وجوه موضوع ماده 36 را لازم الدرج در لیست بیمه بدانیم چرا فقط حق خواربار اضافه شده است؟ و چه وجه تفاوتی بین این هزینه با حق مسکن و سنوات و حق اولاد وجود دارد که تامین اجتماعی به این بخش توجه كرده است ؟

متاسفانه دفتر حقوقی ریاست جمهوری نیز توسط تامین اجتماعی گمراه و عطف به نامه تامین اجتماعی آن را تایید نموده و متوجه نشده با این تایید ، دولت نیز مجبور میشود در خصوص کارکنان قراردادی مشمول تامین اجتماعی خود، هزینه کلانی را به تامین اجتماعی بپردازد.

عليهذا اصلاح رقيمه دفتر حقوقي و بازگشت به منطوق قانون و النهايه رعايت غبطه جامعه كارفرمايي كشور مورد استدعاست.

3- مصوبه تقسيم اسناد بانكها و مؤسسات دولتي مصوب ١٣٥٦ كماكان لازم الاجراست و عليرغم تغييرات اساسي در شرايط اجتماعي و اقتصادي از جمله تأسيس مؤسسات مالي و اعتباري و بانكهاي خصوصي مع الوصف تاكنون اقدامي جهت بروز رساني اين مصوبه بعمل نيامده است و تشكيل كارگروهي از سران دفاتر در اين خصوص مورد استدعاست.

توفيق روزافزون همه مسئولين و كارگزاران نظام مقدس جمهوري اسلامي ايران را از درگاه حق مسئلت داريم. قبلا از وقتي كه براي اين جلسه مصروف داشتيد و عنايتي كه بعدا براي پيگيري موضوعات مطروحه  مبذول خواهيد داشت كمال سپاسگزاري را داريم

كانون سردفتران و دفترياران استان يزد

منبع : کانون سردفتران و دفتریاران استان یزدبیانیه کانون یزددرجلسه هم اندیشی حقوقدانان استان باخانم دکترامین زاده معاونت محترم حقوقی رئیس جمهور
برچسب ها : اجتماعی ,تامین ,بیمه ,توجه ,ماده ,لازم ,تامین اجتماعی ,سران دفاتر ,هزار تومان ,دفاتر اسناد ,كانون سردفتران ,حقوقی ریاست جمهوری ,سران دفاتر اسناد

سال نو مبالرك

:: سال نو مبالرك

(وهوالذي خلق اليل والنهاروالشمس والقمركل في فلك يسبحون )
حمدوستايش وتسبيح وپرستش فقط وفقط خاص حضرت احديت است كه خالق وگرداننده فلك دواراست وپديداورنده ليل ونهار،اسمانهاي هفتگانه رابرافراشته وزمين راسكون بخشيده تاخلايق وانسانهادران حيات وممات نمايند،ونعمات بيشماررامسخر انهانموده تا ازآن بهره جويند. ابر وباد واب وخاك ونار ونور را بفرموده تا كره ارض رادرهربهارتزيين كنندتا زيبايي هاي طبيعت  كه مظهري ازجمال خالق است درآينه جميل حق نمايان ساخته وچشم خلايق رابانها بنوازد
خورشيد١٣٩٥نيزمجددادربرج حمل درخشيدن رااغازنمودوسال ١٣٩٤شمسي باهمه فرازوفرودهايش رخت بربست . هرچند يكسال ديگرازعمرمان كوتاه شد ليكن گذشت آن يك مشت ازتجربيات تازه به كوله موفقيتهاوشكستهايمان افزود
سالي كه طي شد پرازمهرباني ها ونامهرباني هاي اطرافيان دور و نزديك بود كه خوشبختانه انچه بودطي شدوشناخت ماراييشتركرد
تلاطم امواج سختي ها گاه ما راتا لبه هدم وغرق مي كشاند ليكن توكل واستعانت خداوندي نورنجات ورستگاري رادروجودمان متلأله مي نمود
تحميل تكاليف مالايطاق ازسوي سازماني كه بايدحامي ماباشدازيكطرف وفشاررواني ناشي ازمعطل ماندن مردم وكاربانرم افزارهاي ناقص وبهم ريخته ازطرف ديگرهمانندكسي كه جفت پاهايش رابسته اندوازپشت شلاق مي زنند تا بدود..علاوه برآن بايدخجالت سرگرداني واتلاف وقت ارباب رجوع رانيز تحمل وازبابت تقصيروقصورمتوليان كه ماهيچ نقشي دران نداشتيم ازمردم عذرخواهي هم بكنيم
البته همه اينهارابه اميدرضايت خالق وبراي خدمت به مخلوق باجان ودل پذيراييم وامرخودرابه حضرت دوست تفويض مينماييم كه هرچه هست ازاوست

سال گذشته سران دفاتراسنادرسمي ودفترياران تجربه جديدي نيزدربوته ازمايش قراردادندوباهم وفعالانه درعرصه انتخابات مجلس شوراي اسلامي نيزقدم نهادند، هرچندكانديداي اصلح انهاجناب اقاي دشتي كه الحق ازجميع لحاظ قابليت فوق العاده اي دارندبه مجلس راه نيافتندليكن عدم راه يابي اوبه مجلس نه تنهادراولين تجربه شكست محسوب نميشودبلكه همبستگي وهمدلي وهمياري وشوروشوقي كه درايام انتخابات توسط همكاران عزيزپديدارشده بودرابايستي يك موفقيت وپيروزي بزرگ دانست .وآن را يك مرحله اي ازمراحل وسكويي جهت دستيابي به موفقيت نهايي بشمار آورد وانشاألله دردوره هاي بعدي اين تجربه موجب انتخاب نماينده اي ازهمكاران و ورود نمايندگان همكاربه مجلس باشد
واماسالي كه درپيش روست بايستي سال همدلي وهمبستگي ونشاط ومهرباني وعطوفت وهمكاري وهمياري فيمابين ماهمكاران باشد
روز و ماه وسال پي يكديگر دوانندانچه مهم است دوستي ومحبت وصداقت بين همكاران است كه بايددرهمه اموريارومددكار و پشتيبان يكديگرباشندوهمبستگي خودراحفظ نمايندوباهماهنگي يكديگرفعاليت كنندونگذارنداشخاص فرقت طلب بين انهاتفرقه وجدايي بيندازند
به خاطرحفظ يك سندويابخاطرجلب يك مشتري همكاران شريف خودرا آزرده خاطرننمايندآنچه مقدر و روزي باشد دريد خداوند است وچه بسا روزي كه ازراههاي ديگري بدست مي آيد ليكن خداوندنعمت استفاده ازآن را سلب ميكند
عزيزان من بدترين وناپسندترين صفت اين است كه همكاري درغيبت همكارديگري سعايت نمايدوياخداي ناكرده وبقول معروف همكارش رابفروشدكه اين عمل اخلاقا وعرفا بسيارزشت است وعلاوه بران باعث بي آبرويي وسبك شدن سعايت كننده مي گردد و بايد بشدت ازآن پرهيزكرد
رعايت مقررات وقوانين ودستورالعملها والبته مردمداري وازهمه مهمتر رعايت اخلاق اجتماعي سرلوحه كارهرسردفتري است. شايدعدم رعايت بعضي مقررات توسط عده نادري ازهمكاران كه معمولاجهت جلب مشتري انجام ميشودچندگاهي موجب رونق شودليكن تجربه نشانداده كه دربلندمدت همان كسانيكه براي تسريع ويابراي خلاف مي آيند براي تنظيم اسنادي كه بنفع خودشان است ديگرمراجعه نمي كنند و باعث وهن شخصيت وسبكي همكاران واشتهاربه تخلف آنها ميشوند
ازتصديع عذرخواهي ميكنم درد دل زياد است اينها مطالبي بود كه از روي تجربه سي ساله خودروزگاربه من آموخته
انشاألله سال ١٣٩٥سالي پرباروپردرآمد براي همگي دوستان وعزيزان همكارباشد ونعمتهاي سرشارالهي نصيبتان شودمخصوصا نعمت وجود ونعمت سلامتي  ونعمت استفاده ازانعم الهي وغبارغم هيجگاه چهره شادابتان رانپوشاند. باتوكل بخداموفق باشيد.
نوروزتان پيروز    هرروزتان نوروز
ارادتمند.    صالحي پور

منبع : کانون سردفتران و دفتریاران استان یزدسال نو مبالرك
برچسب ها : تجربه ,مجلس ,همكاران ,رعايت ,خالق ,ليكن

فرم صدور پیش سند املاک بر اساس قانون پیش فروش ساختمان ابلاغ شد

:: فرم صدور پیش سند املاک بر اساس قانون پیش فروش ساختمان ابلاغ شد
عصر ایران: فرم صدور پیش سند املاک بر اساس قانون پیش فروش ساختمان ابلاغ شد
بر این اساس در حال حاضر افرادی که قصد پیش فروش ساختمان را داشته باشند می توانند بر اساس قانون پیش فروش ساختمان با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی، پیش سند رسمی ملک مورد نظر را برای پیش خریدار صادر کنند که با این اقدام زنجیره فرآیند صدور پیش سند و اجرای این بند از قانون پیش فروش ساختمان امکان پذیر می شود.

ـــ پیش‌سند محضری پیش‌فروش ساختمان که پس از ابلاغ آیین‌نامه اجرایی قانون پیش‌فروش باید حدود یک‌سال قبل آماده و در اختیار دفاتر اسناد رسمی قرار می‌گرفت، سرانجام آماده و در دسترس سردفتران دفترخانه‌ها قرار گرفت.

به گزارش پایگاه خبری وزارت راه‌وشهرسازی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد: فرم صدور پیش‌سند املاک بر اساس قانون پیش‌فروش ساختمان تهیه و به دفاتر اسناد رسمی کشور ابلاغ شد. در پی درخواست وزارت راه‌وشهرسازی در تاریخ ۱۶ تیر امسال از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مبنی بر اجرای زیرساخت‌های ثبتی اجرای قانون پیش‌فروش ساختمان، این سازمان فرم تنظیم قرارداد مرتبط با این قانون را طراحی و تهیه کرده و در سامانه یکپارچه دفاتر اسناد رسمی قرار داده است.

بر این اساس در حال حاضر افرادی که قصد پیش‌فروش ساختمان را داشته باشند می‌توانند بر اساس قانون پیش‌فروش ساختمان با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی، پیش‌سند رسمی ملک مورد نظر را برای پیش‌خریدار صادر کنند که با این اقدام زنجیره فرآیند صدور پیش‌سند و اجرای این بند از قانون پیش‌فروش ساختمان امکان‌پذیر می‌شود.

به موجب ماده «۳» قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب ۱۲ دی ماه سال ۸۹ مجلس و تصویب آیین‌نامه اجرایی آن در هفت خرداد ۹۳ در هیات وزیران، پیش‌فروشنده ملزم به صدور پیش‌سند رسمی برای پیش‌خریدار در دفاتر اسناد رسمی است که در حال حاضر این فرآیند اجرایی شده و دفاتر اسناد رسمی آماده صدور این سند هستند.

منبع: دنیای اقتصاد

منبع : کانون سردفتران و دفتریاران استان یزدفرم صدور پیش سند املاک بر اساس قانون پیش فروش ساختمان ابلاغ شد
برچسب ها : ساختمان ,اسناد ,پیش‌فروش ,رسمی ,صدور ,دفاتر ,دفاتر اسناد ,قانون پیش‌فروش ,پیش‌فروش ساختمان ,اسناد رسمی ,اساس قانون ,قانون پیش‌فروش ساختمان ,ا

هفتم اسفند

:: هفتم اسفند
هفتم اسفند نزدیک است و شمارش معکوس برای انتخابی بزرگ آغاز گشته و پس از سالیانی دراز ، اینک خانواده بزرگ دفاتر اسناد رسمی تمام قد ایستاده تا خود در سرنوشت خویش فعالانه مشارکت کند و سکان کشتی مطالبات حقه خود را بدست با کفایت فرهیخته گانی از جنس خود و هم درد و دغدغه دار بسپارد و در عرصه اجتماعی و سیاسی ثابت نماید حرفی برای گفتن دارد و دردی برای درمان ، جامعه سردفتری کشور مصمم است پای در عرصه قانونگذاری و تصمیم گیری های کلان بگذارد و منصب مقدس کتابت را در جایگاه رفیع ان معرفی نماید 
اینک که عزیزانی از این خانواده بزرگ با احساس مسئولیت  و در راستای اعتلای سند رسمی پای در رکاب توسن همت نهاده اند تاخیر جایز نیست و هرگونه سستی و سکون و سکوت و تعلل به هر دلیل خطایی است که در آینده حرفه و منصب کتابت در معرض قضاوت تاریخ و آیندگان خواهد بود 
امروز شرکت در انتخابات و همت بلند  میتواند سرنوشت ساز باشد و رسالت تاریخی ما را ثبت نماید

کانون سردفتران و دفتریاران استان یزد حمایت همه جانبه و بی قید و شرط خود را از همکاران معززی که برای ورود به مجلس شورای اسلامی و احقاق حق جامعه دفاتر اسناد رسمی کمر همت بسته اند به ویزه از جناب آقای دکتر محمدرضا دشتی اردکانی بعنوان یک حقوقدان فرهیخته و مرد میدان علم و تجربه ، دلسوزی توانمند و لایق و نماد بارز منصب کتابت اعلام و از کلیه همکاران و عزیزان اعم از سردفتر و دفتریار و خانواده ها و آشنایان میخواهد با تمام توان و ظرفیت در این امر مهم مشارکت و با رای بالای خود در این آزمون بزرگ و تاریخی سربلند و سرافراز بیرون آیند
من الله التوفیق ، کانون سردفتران و دفتریاران استان یزد

منبع : کانون سردفتران و دفتریاران استان یزدهفتم اسفند
برچسب ها : کتابت ,منصب ,رسمی ,خانواده ,منصب کتابت ,دفتریاران استان ,اسناد رسمی ,دفاتر اسناد ,خانواده بزرگ

محمد عظيميان، نايب رييس كانون سردفتران و دفترياران: تكاليف دفاتر اسناد رسمي در قانون اصلاح قانون مال

:: محمد عظيميان، نايب رييس كانون سردفتران و دفترياران: تكاليف دفاتر اسناد رسمي در قانون اصلاح قانون مال

قانون مالياتهاي مستقيم مصوب 1366 و اصلاحي آن مصوب 1394 در سه فصل براي دفاتر اسناد رسمي تكاليفي مقرر كرده است:

1- فصل چهارم از باب دوم (ماليات بر ارث)

2- فصل اول از باب سوم (ماليات بر درآمد املاك)

3- فصل ششم از باب سوم (ماليات بر درآمد اتفاقي)

 

 مبناي تكاليف دفاتر اسناد رسمي

مبناي قانوني تكليف سردفتر در اخذ گواهي ماليات بر ارث قبلاً ماده 35 قانون مالياتهاي مستقيم بوده كه در قانون اصلاحي با حذف ماده 35، در بند 3 ماده 34 تنظيم تقسيم نامه يا هر نوع معامله وراث راجع به ما ترك مستلزم اخذ گواهي ماليات بر ارث اعلام گرديده است.

 

مبناي قانوني تكليف سردفتر در فصول اول و ششم باب سوم مواد 52 تا 80 (اجاره، رهن، انتقالات قطعي املاك و فسخ و اقاله) و مواد 119 تا 128 (انتقالات بلاعوض، معاملات محاباتي، صلح و هبه و صلح با شرط عمومي) همان است كه در قانون مالياتهاي مستقيم مصوب 1366 وجود داشته است.

 تغييرات اساسي قانون سابق و قانون اصلاحي

اولين تغيير و شايد بتوان اساسي ترين تغيير را در تصويب ماده 282 اصلاحي بيان داشت. مطابق بند 4 ماده قانوني مرقوم از تاريخ لازم الاجرا شدن اين قانون، استثناء بند ج ماده يك و ماده 6 قانون تسهيل تنظيم اسناد در دفاتر اسناد رسمي لغو ميگردد.

مطابق اين ماده قانوني از تاريخ لازم الاجرا شدن قانون، در تنظيم اسناد مربوط به معاملات و نقل و انتقال عين اراضي و املاك، پرداخت ماليات نقل وانتقال الزامي است و تنظيم سند بدون پرداخت ماليات نقل وانتقال و با تعهد پرداخت توسط خريدار صحيح نيست و ضمناً هرگونه انتقال بلاعوض املاك به نفع دولت و شهرداري ها (ماده 6 قانون تسهيل تنظيم اسناد در دفاتر اسناد رسمي) نيز مستلزم اخذ گواهي از اداره دارايي و پرداخت ماليات متعلقه است.

 ضمناً در بند 4 ماده 282 تاريخ تصويب قانون تسهيل تنظيم اسناد سال 1386 قيد گرديده كه تاريخ صحيح آن 1385 بوده و تاريخ تصويب آيين نامه قانون 1386 ميباشد.

در پاسخ به اين سوال كه آيا تغييرات ديگري هم در اصلاح قانون صورت پذيرفته است؟ بايد گفت:

در ماده 187 قانون سابق كه اساس تكليف دفاتر اسناد رسمي است، دو تغيير عمده حادث شده است. اول اينكه براي اولين بار دفاتر اسناد رسمي مكلف شده اند، ظرف يكماه از تاريخ تنظيم اسناد وكالت بلاعزل نسبت به اموال منقول و غيرمنقول و حقوق مالي، نسبت به ارسال نسخه اي از سند تنظيمي به سازمان امور مالياتي اقدام نمايند. هرچند در تبصره 3 الحاقي به ماده 187 قانون مالياتهاي مستقيم، وكالت فروش تصريحاً مورد اشاره قرار نگرفته است ولي با توجه به فلسفه وضع تبصره و عبارات مندرج در آن بايد اذعان داشت كه ارسال نسخه اي از وكالت بلاعزل فروش اموال به سازمان امور مالياتي الزامي است و در صورتي كه وكالت تنظيمي مربوط به فروش اموال بوده ولي بالاعزل نباشد يا بلاعزل بوده ولي ناظر به فروش نيست، ارسال نسخه اي از وكالتنامه ضروري نمي باشد.

 

دوم اينكه در تبصره 4 الحاقي ضمن تكليف سازمانهاي امور مالياتي، ثبت اسناد واملاك كشور به ايجاد ارتباط بين سامانه هاي دو سازمان ظرف مدت يكسان جهت فراهم شدن امكان محاسبه ماليات نقل وانتقال املاك، مقرر گرديده كه پس از اجراي مفاد اين ماده ثبت نقل وانتقال اموال و دارايي هاي منقول و غيرمنقول كه بموجب اين قانون براي آنها ماليات وضع شده است، قبل از پرداخت بدهي مالياتي قطعي مورد انتقال ممنوع است.

 

اين تكليف نيز ارتباط مستقيم با مواد 281و 282 اصلاحي يا به عبارتي لغو بند ج ماده يك قانون تسهيل تنظيم اسناد در دفاتر اسناد رسمي دارد كه ضمناً شبهه قوي درخصوص تاريخ اجراي اين تبصره و تبعاً ضرورت پرداخت ماليات نقل و انتقال قبل از تنظيم سند بوجود آورده است.

 

در توضيح اين ابهام كه؛ چه شبهه اي در اين خصوص ايجاد شده است و آيا كانون در جهت رفع شبهه اقدامي انجام داده است يا خير؟ بايد عنوان كرد:

 

 اولاً تاريخ اجراي قانون در بندهاي مختلف اصلاحيه 1395/01/01 قيد گرديده است، ثانياً در ماده 281 قانون نيز ضمن تصريح به تاريخ ابتداي سال 1395 به عنوان تاريخ اجراي قانون، مواردي كه در همين قانون، ترتيب ديگري براي آن مقرر شده است، استثنا گرديده است. به عبارت ديگر اصولاً تاريخ اجراي قانون 1/1/95 مي‌باشد مگر مواردي كه ترتيب ديگري براي اجرا مقرر گرديده باشد و ظاهراً همين تبصره 4 ماده 187 خود به عنوان استثنا قابل ملاحظه و بررسي است، چرا كه در تبصره مرقوم، پس از اجراي مفاد آن (ايجاد ارتباط بين سامانه ثبت آني و سازمان امورمالياتي جهت محاسبه و پرداخت ماليات نقل و انتقال ظرف يكسال) تنظيم سند بدون پرداخت ماليات ممنوع گرديده است كه مفهوم مخالف آن بلامانع بودن تنظيم سند بدون پرداخت ماليات نقل وانتقال  قبل از اجرايي شدن تبصره الحاقي (تعهد خريدار به پرداخت ماليات نقل وانتقال يا بدهي احتمالي موضوع بند ج ماده يك قانون تسهيل تنظيم اسناد) ميباشد. در اين خصوص مراتب از اداره حقوقي قوه قضائيه استعلام گرديده كه تاكنون پاسخي  واصل نشده است، ولي پيشنهاد ميگردد تا اعلام نظر مراجع ذيصلاح و نظر به بند 4 ماده 282 قانون، دفاتر اسناد رسمي بدون وجود مفاصاحساب مالياتي نسبت به تنظيم سند انتقال عين اراضي و املاك اقدام ننمائيد.

 

سوال مي شود كه آيا در اصلاح قانون، كل بند ج ماده 1 قانون تسهيل تنظيم اسناد ملقي گرديده است؟

 در اين خصوص نيز بايد گفت خير. با اين توضيح كه: مطابق صريح ماده 282 احكام مالياتي برخي از قوانين از جمله استثناي بند ج ماده يك قانون تسهيل تنظيم اسناد در دفاتر اسناد رسمي  لغو گرديده است و در نتيجه موضوع تعهد خريدار به پرداخت بدهي احتمالي ملك به سازمان تأمين اجتماعي به قوت و اعتبار خود باقيست. همچنين تكليف مندرج در تبصره ماده يك قانون تسهيل تنظيم اسناد ناظر به ارسال پاسخ استعلام دفاتر اسناد رسمي ظرف 20 روز از تاريخ وصول توسط سازمان امورمالياتي و ساير ادارات و مراجع ذيربط نيز منتفي نگرديده است.

 

آيا قانون جديد در مورد اسناد اجاره و رهن تكليف خاصي مقرر كرده است؟

 براي پاسخ به اين سؤال بايد نيم نگاهي به تحولات قانونگذار در اين حوزه داشت. تا قبل از تصويب قانون تسهيل تنظيم اسناد در دفاتر اسناد رسمي مبناي تكليف دفاتر اسناد رسمي در قانون مالياتهاي مستقيم، ماده 187 قانون بود كه بطور كلي در تنظيم اسناد اجاره و رهن (اعم از تصرف و غير تصرف) تقسيم نامه با دستورالعمل ها بخشنامه هاي سازمان امور مالياتي استعلام از مرجع مذكور را ضروري نموده بود.

 

با تصويب قانون تسهيل تنظيم اسناد دردفاتر اسناد رسمي (1385) تكليف استعلام محدود به انتقال عين اراضي و املاك گرديد و انتقال منافع (اجاره) و ساير معاملات از قبيل رهن و تقسيم از شمول قانون خارج و در اصل ماده 187 قانون در قسمت هاي مغاير، نسخ و در قسمتي تخصيص خورده است. قطع نظر از صدور آراء هيأت عمومي ديوان عدالت اداري به شماره هاي 4 و5 – 1386/01/19 مبني بر عدم ضرورت اخذ گواهي مالياتي در تنظيم اسناد رهن غير تصرفي وتقسيم نامه، با توجه به مواد 1 و8 قانون تسهيل تنظيم اسناد، تكليف ماده 187 قانون مالياتهاي مستقيم درمورد اسناد اجاره، رهن، تقسيم نامه و ساير اسنادي كه ناظر به انتقال عين اراضي و املاك نيست ملغي شده است (ماده 9 آيين نامه اجرايي و آراء وحدت رويه كانون سردفتران ودفترياران نيز قابل توجه است و در سال 1394 با اصلاح قانون مالياتهاي مستقيم و الحاق دو تبصره به ماده 187 قانون، نميتوان به بقاي تكليف مندرج در ماده 187 قبل از تصويب قانون تسهيل تنظيم اسناد اظهار نظر نمود چراكه قبلاً ماده 187 دچار تغيير عمده گرديده و في الحال دو تبصره به ماده قانوني اصلاح شده (لغو قسمت هاي مغاير قانون تسهيل تنظيم اسناد) اضافه شده است و دليلي نيز بر ابقاي ماده 187 سابق وجود  ندارد، بنابراين كمافي السابق تكليفي به استعلام در تنظيم اسناد اجاره، رهن و تقسيم نامه نيست. ضمناً قسمت اخير تبصره 4 الحاقي به ماده 187 قانون كه تنظيم سند انتقال اموال را بدون پرداخت ماليات نقل و انتقال منع كرده است به اين ديدگاه و برداشت كمك مي‌كنند.

منبع : کانون سردفتران و دفتریاران استان یزدمحمد عظيميان، نايب رييس كانون سردفتران و دفترياران: تكاليف دفاتر اسناد رسمي در قانون اصلاح قانون مال
برچسب ها : اسناد ,ماده ,تنظيم ,ماليات ,رسمي ,تسهيل ,تنظيم اسناد ,دفاتر اسناد ,تسهيل تنظيم ,اسناد رسمي ,قانون تسهيل ,قانون تسهيل تنظيم ,تسهيل تنظيم اسناد ,قا

(بازهم ابتكاري تازه وابداعي نو ازاستان هميشه نوخيز يزد )

:: (بازهم ابتكاري تازه وابداعي نو ازاستان هميشه نوخيز يزد )

درراستای تعالی جایگاه ثبت اسناد رسمی نماهنگی توسط مدير مدبر توانا جناب آقاي حسن بهادر مديركل ثبت اسناد واملاک استان مازندران تهيه و فيلمبرداري و اجرا گردیده که با حضور رياست محترم سازمان ثبت اسناد و املاك كشور و مديران كل استانها و مديران ستادي درتاريخ ٩٥/١/٣١از آن رونمايي شده است .

سرود این نماهنگ كه حاوي مفاهيم  ثبتي پرمعنا و داراي  شعري نغز و آهنگي حماسي ميباشدتمام نهادهاي اصلي سازمان ثبت و دفاتراسنادرسمي و كتاب بالعدل موضوع آيه ٢٨٨ سوره بقره را شامل گردیده و تنهاسرودي است كه بامضامین ثبتی  براي اولين بار توسط  يكي ازمديران ارشد سازمان ثبت تهيه و كارگرداني و اجرا شده است .

جالب توجه است علیرغم اینکه جناب آقاي بهادر در امور موسيقي و كارگرداني و تهيه كنندگي فعاليت هنري تجربه خاصی نداشته اند مع الوصف با توجه به ذهنيت خلاق و ذوق مبتكرانه اي كه در این زمينه دارا بوده اند اين اثر هنري فوق العاده ارزشمند و فاخر را خلق  وبه اصحاب ثبت کشور هدیه کرده اند.

براي ايشان سربلندي و سلامتي و توفيق روزافزون آرزومندیم ومنتظر ابتكارات و ابداعات ديگرايشان درعرصه مديريت سازمان ثبت اسناد و املاك كشور و اعتلاي ان سازمان ميباشيم .

(هيأت مديره كانون سردفتران ودفترياران استان يزد )

نماهنگ راازاینجا دریافت نمائید  

منبع : کانون سردفتران و دفتریاران استان یزد(بازهم ابتكاري تازه وابداعي نو ازاستان هميشه نوخيز يزد )
برچسب ها : سازمان ,اسناد ,تهيه ,املاك كشور ,جناب آقاي